Prawa właścicieli lokali

8 sierpnia 2005
|W porady
|Przez Agnieszka Czajkowska

Podstawowym prawem właściciela lokalu jest prawo do korzystania z lokalu oraz rozporządzanie nim i to z wyłączeniem innych osób. Właściciel lokalu może w związku z tym swobodnie nim rozporządzać, zbyć, oddać w używanie, wynająć itp.  Właściciel nie może jedynie korzystać z lokalu w sposób sprzeczny z jej społeczno – gospodarczym przeznaczeniem. Musi on powstrzymać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich.

Właściciel lokalu ma prawo korzystać z nieruchomości wspólnej w takim zakresie, w jakim daje się to pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Właściciel lokalu ma prawo do:

  • Współkorzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z jej przeznaczeniem,
  • Współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną (jest to także obowiązkiem właściciela),
  • Czerpania pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej, proporcjonalnie do posiadanego udziału, w części przekraczającej wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,
  • Określania sposobu zarządu w umowie,
  • Wyboru Zarządu,
  • Podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej przekraczających zakres zwykłego zarządu,
  • Zaskarżeniauchwały właścicieli lokali do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub umową właścicieli albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy,
  • Kontrolowania działalności Zarządu,
  • Podejmowania decyzji w sprawie odwoływania i zawieszania w czynnościach całego Zarządu lub poszczególnych członków,
  • Oceny pracy Zarządu i udzielania mu absolutorium z prowadzonej działalności,
  • Udzielania Zarządowi zgody na podejmowanie czynności przekraczających zwykły zarząd,
  • Zwrócenia się do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego,
  • Zwoływania corocznego zebrania właścicieli lokali, jeśli Zarząd tego nie uczyni w pierwszym kwartale każdego roku,
  • Wnioskowania (wraz z innymi właścicielami dysponującymi łącznie 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej) do Zarządu o zwołanie zebrania właścicieli lokali