Czynności przekraczające zwykły zarząd

1 sierpnia 2005
|W porady
|Przez Agnieszka Czajkowska

Za czynności zwykłego zarządu można uznać wszystkie sprawy związane z bieżącą działalnością wspólnoty mieszkaniowej, przykładowo: zawieranie umów na dostawę mediów, wywóz odpadów, utrzymywanie czystości posesji, wykonywanie bieżących napraw i konserwacji, realizacja remontów wynikających z planu gospodarczego, dochodzenie należności od właścicieli lokali z tytułu kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, realizacja uchwał właścicieli lokali.

Ustawa o własności lokali podaje przykładowe czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu (w szczególności):

  • Ustalenie wynagrodzenia Zarządu,
  • Przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
  • Ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
  • Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
  • Udzielenie zgody na nadbudowę, przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wynikających stąd wysokości udziałów,
  • Udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności,
  • Dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
  • Nabycie nieruchomości,
  • Wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi lokalu, jeśli zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub rażąco narusza porządek domowy albo swoim zachowaniem utrudnia korzystanie przez innych właścicieli ze swoich lokali lub z nieruchomości wspólnej,
  • Ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną
  • Udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej
  • Określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez Zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.